Mäklarinformation

Allmän information

Namn: Brf Varvsporten
Organisationsnummer: 769637-9846
Kommun: Malmö
Fastighetsbeteckning: Träförrådet 3
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 2023
Antal lägenheter: 116
Bostädernas totala boarea (BOA): ca 6464 kvm

Antal våningar: 7–11

Hiss: Ja

Antal lokaler: 2 kommersiella hyreslokaler
Uthyrningsstatus: Båda lokalerna är för närvarande uthyrda

Lokalareal: ca 184 kvm
Markägande: Föreningen äger marken
Föreningstyp: Äkta bostadsrättsförening

Medlemskap och ägande

• Delat ägande tillåts i föreningen. Den som avser att bo i lägenheten måste stå med som köpare och vara delägare i bostadsrätten. Någon fast minsta ägarandel är inte reglerad i stadgarna.
• Styrelsen utövar ingen tillsyn vid försäljning.

Överlåtelse- och pantavgifter

• Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbeloppet (betalas av köparen).
• Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbeloppet (betalas av pantsättaren).

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning kräver alltid styrelsens tillstånd.

Föreningen tar ut en avgift av bostadsrättshavare som hyr ut sin lägenhet i andra hand, i enlighet med stadgarna. Avgiften motsvarar 10 % av det aktuella prisbasbeloppet per år och debiteras månadsvis till den uthyrande medlemmen.

Andrahandsupplåtelseavgiften tas endast ut under den period som lägenheten upplåts i andra hand och delas upp per antal dagar om uthyrningen sker mitt i månaden. Avgiften läggs automatiskt på vid godkänd andrahandsuthyrning.

Tillstånd kan normalt lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl enligt bostadsrättslagen, till exempel:

• arbete eller studier på annan ort

• provsamboende

• längre utlandsvistelse

• militärtjänst eller annan tidsbegränsad tjänstgöring

• tillfälliga familjeförhållanden eller andra jämförbara skäl

Uthyrning i rent investeringssyfte, permanent uthyrning eller korttidsuthyrning (t.ex. Airbnb eller liknande) godkänns inte.

Styrelsen gör alltid en bedömning i varje enskilt fall i enlighet med bostadsrättslagen och föreningens stadgar.

Ekonomi

• När den ekonomiska planen färdigställdes beräknades räntan till 4,10 %.
• I samband med slutplaceringen av lånen 2023 beslutades en avgiftshöjning på 13 %, gällande från 1 november 2023.
• Inga ytterligare höjningar har genomförts sedan dess.

Planerade avgiftshöjningar
Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Planerade renoveringar
Fastigheten är nybyggd (2023) och inga renoveringar är planerade.

Lån

Föreningen har fyra lån med en sammanlagd skuld på cirka 89,35 miljoner kronor.
Tre av lånen har rörlig ränta, medan det fjärde är bundet till slutet på juni 2027 med en ränta på 4,67 %.
Det bundna lånet amorteras löpande, medan de övriga är amorteringsfria.
Styrelsen följer ränteutvecklingen löpande och arbetar för en långsiktigt hållbar finansiering med balanserad räntebindning och amorteringstakt.

Ekonomisk förvaltare

ARC Fastighetspartner se kontaktuppgifter

Månadsavgift och tjänster

I månadsavgiften ingår:

• Värme

• Kallvatten

• Fast nätavgift för hushållsel

• Tillgång till bil- och cykelpool

• Bostadsrättstillägg

Hushållsel och varmvatten debiteras separat efter faktisk förbrukning.
Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 169 kr/mån för Telia Triple Play.

TV, internet och telefoni

Leverantör: Telia
Tjänst: Triple Play – bredband 1000/1000 Mbit/s, bredbandstelefoni samt TV-paket Lagom.
Kostnad: 169 kr/mån (debiteras via månadsavin).

Utrustning:
Varje lägenhet har en WiFi-router och TV-box med fjärrkontroll.
Dessa ska lämnas kvar vid flytt – säljaren ansvarar för att de finns i lägenheten vid överlåtelse.

Byggnad och teknik

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX-system med värmeåtervinning. Aggregaten är placerade i lägenheten (i kök eller badrum).

Dörrar

• Alla lägenheter har säkerhetsdörr.

• Entrédörrar till trapphus är försedda med passagesystem (tagg).

• Porttelefon är kopplad till telefon i hallen.

Post och tidningar:
Postboxar finns vid respektive entré. Tidningsklämma finns utanför varje lägenhetsdörr.

Tvätt
Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin.

Förråd
Alla lägenheter har tillgång till förråd – antingen i lägenheten, i trapphuset, på loftgången eller i markplan.

Balkonger och uteplatser

Balkonger ingår i upplåtelsen av bostadsrätten. Balkongens konstruktion, såsom balkongplatta, räcke och fasad, är dock en del av byggnaden och underhålls av föreningen.

Uteplatser upplåts med nyttjanderätt enligt särskilt nyttjanderättsavtal och ingår inte i bostadsrätten.

Gemensamma utrymmen

• Cykelparkering: Finns i gårdshus och i markplan.

• Miljörum: Beläget i gårdshuset, med källsortering.

• Barnvagnsförråd: Finns i varje trapphus.

Bil- och cykelpool

Leverantör: OurGreenCar
Tillgång till bil- och cykelpool ingår för boende i Varvsporten.
Bilarna är placerade på P-Malmös område ”574 / Södra Varvsstaden” (platser 9 och 10).
Skyltning finns på plats.

I cykelförråden finns tre el-lådcyklar.

Parkering

• Föreningen har 84 parkeringsplatser.

• Parkeringsplatserna hyrs och förvaltas av P-Malmö.

• Platserna finns i områdena 574 och 864 (Södra Varvsstaden och Västra Varvsstaden stora P7).

Bokning
För att boka plats behöver boende använda bokningskoden 57456 på P-Malmös hemsida.
Observera att platserna endast är till för boende i Brf Varvsporten.

Kontakt P-Malmö
Telefon: 040-605 69 80
E-post: kundservice@pmalmo.se

Miljö och certifiering

Bostäderna i Varvsporten är Svanenmärkta, vilket innebär att byggnaden är energieffektiv och miljömässigt hållbar.

Läs mer:

• Svanen – för boende

• Gröna bolån och ränterabatter

• Peab Bostad – hållbarhet

Enligt Miljömärkning Sverige behöver certifikatet inte uppdateras efter att byggnationen är färdig. Utgångsdatumet avser de kriterier som gällde vid byggtillfället.

Intyget finner du nedan.