Allmänt
Om en bostadsrättshavare vill upplåta sin lägenhet till någon annan krävs tillstånd från styrelsen. Annars kan det anses vara en olovlig andrahandsuthyrning och bostadsrättshavaren kan förlora nyttjanderätten till sin lägenhet.
Av stadgarna framgår att föreningen får ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrätt. Avgiften får maximalt uppgå till 10 % av prisbasbeloppet per lägenhet och år.
Om styrelsen inte godkänner andrahandsuthyrningen kan bostadsrättshavaren ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Om hyresnämnden ger bostadsrättshavaren rätt kan lägenheten upplåtas i andra hand trots att bostadsrättsföreningen motsatt sig detta.
Vad är upplåtelse i andra hand?
Med upplåtelse i andra hand avses att bostadsrättshavaren upplåter lägenheten till någon annan för självständigt brukande. Om bostadsrättshavaren tar ut hyra för upplåtelsen eller inte saknar betydelse för bedömningen. Det saknar också betydelse om den föreslagna hyresgästen är närstående till bostadsrättshavaren.
Att ha någon inneboende hos sig anses inte vara upplåtelse i andra hand och kräver därför inte styrelsens tillstånd. Ibland kan det dock vara svårt att dra gränsen mellan inneboende och upplåtelse i andra hand. Avgörande för bedömningen är i vilken utsträckning den boende har rätt att självständigt utnyttja lägenheten.
Godtagbara skäl
Tidigare krävdes att bostadsrättshavaren hade beaktansvärda skäl för att hyresnämnden skulle ge tillstånd till upplåtelse i andra hand. Den 1 juli 2014 ändrades lagstiftningen så att det endast krävs att bostadsrättshavaren har skäl för att få upplåta sin lägenhet i andra hand.
Lagstiftningen beskriver inte närmare vad som utgör sådana skäl, men i förarbetena och hyresnämndernas avgöranden har ett antal omständigheter bedömts vara godtagbara, exempelvis:
- Ålder eller sjukdom
- Arbete eller studier på annan ort
- Längre utlandsvistelse
- Provsamboende
- Uthyrning till närstående
Andra skäl kan vara att bostadsrättshavaren har förvärvat en bostadsrätt för att bosätta sig där efter pensionering men behöver hyra ut den under en övergångsperiod. Ett annat skäl kan vara svårigheter att sälja bostaden på grund av rådande marknadsförhållanden.
Uppgifter som styrelsen vill ha vid ansökan
- Kontaktuppgifter till bostadsrättshavaren under uthyrningstiden.
- Fullmakt vid utlandsvistelse för bostadsrättshavaren.
- Uppgifter om andrahandshyresgästen, såsom förnamn, efternamn, personnummer, kontaktuppgifter och eventuella referenser.
- Skäl till andrahandsupplåtelsen.
- Uppgift om önskad uthyrningsperiod. Styrelsen prövar varje ansökan individuellt utifrån bostadsrättslagen, föreningens stadgar och de skäl som åberopas. Tillstånd lämnas normalt för en begränsad tid. Om bostadsrättshavaren önskar förlänga uthyrningen krävs en ny ansökan och en ny bedömning görs utifrån de omständigheter som gäller vid tidpunkten för ansökan.
- Adress dit avier ska skickas under uthyrningstiden.
Viktigt att informera bostadsrättshavaren
Föreningen har inget inflytande över de hyresvillkor som bostadsrättshavaren och hyresgästen kommer överens om. Vad gäller hyresgästens besittningsskydd får bostadsrättshavaren kontakta hyresnämnden.
Det är alltid bostadsrättshavaren som har ansvaret, både för lägenheten och för sina skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen. Det innebär bland annat att betala avgifterna till föreningen, se till att grannarna inte utsätts för störningar och att den så kallade värdplikten fullgörs.
Den som hyr ut sin lägenhet ansvarar också för att informera hyresgästen om vilka regler som gäller i bostadsrättsföreningen.
Korttidsuthyrning
Korttidsuthyrning via exempelvis Airbnb, Qasa eller liknande plattformar är inte tillåten.
En otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att bostadsrättshavaren förlorar rätten att bo kvar i sin lägenhet. I yttersta fall kan detta medföra uppsägning och tvångsförsäljning genom Kronofogdemyndigheten.
Avgift i samband med andrahandsupplåtelse
Föreningen tar ut en avgift av bostadsrättshavare som hyr ut sin lägenhet i andra hand, i enlighet med stadgarna.
Avgiften motsvarar 10 % av det aktuella prisbasbeloppet per år, fördelat på 12 månader, och debiteras månadsvis till den uthyrande medlemmen.
Andrahandsupplåtelseavgiften tas endast ut under den period som lägenheten upplåts i andra hand och delas upp per antal dagar om uthyrningen sker mitt i månaden.
Avgiften läggs alltid på automatiskt vid godkänd andrahandsuthyrning.
Önskar du ansöka om andrahandsuthyrning fyller du i blanketten nedan och skickar den till styrelsen på styrelsen@brfvarvsporten.se.
Uthyrning får inte påbörjas förrän styrelsen har godkänt ansökan.
Dokument
 |
Blankett ansökan om andrahandsuthyrning |